三季度中国商业地产投资交易额达474.5亿元，全年成交额有望超去年

仲量联行近期发布的《亚太区资本追踪》报告显示， 2021年第三季度，亚太区商业地产投资交易额为395亿美元，其中中国大陆市场商业地产投资交易额达73亿美元（约合人民币474.5亿元）。 由于缺乏超大规模资产包的交易，中国市场整体成交额较第二季度有一定幅度回落，但全年成交额有望超越去年。

上海依然作为中国首选投资目的地，自用型买家积极收购

2021年前三季度，中国大陆商业地产投资交易市场表现良好，成交额达1700亿元，超越去年同期，仲量联行预测2021全年成交额有望超越去年近2000亿元的交易额。

第三季度，中国大陆商业地产投资成交额约474.5亿元，由于机构投资者的活跃度有所降低，成交额环比减少16%，但自用型买家在有利的市场情况下积极收购项目，占到了总成交额的53.5%。

  上海依然作为全国首选的投资目的地，占第三季度总成交额的49 %。 北京和广州的成交本季度有所下降。深圳本季度有了明显的涨幅，占总成交量7.3%。

从物业类型分析，2021年第三季度办公楼成交占总成交额的57.6%，环比上涨14.2%。物流资产依然保持旺盛的需求，占总成交额32%，环比上涨15.9%，投资价值和潜力依然明显；而且机构投资者偏好大型城市群的物流资产，尤其是长三角、大湾区、京津冀和成渝地区。另外，市场和政策的变化也让机构投资者更加关注另类资产，尤其是长租公寓和生物医药物业。

仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东表示：“普遍情况下，投资者在一线城市中获取传统定义下‘增值回报’投资目标的愿望将面临更多挑战；险资等机构投资者将更加着重关注运营当期收入，而非侧重资产增值预期。同时，受政策影响，一些开发企业为了平衡资产负债水平正在积极出售资产，此类情况可能会为投资者提供常态市场中难得的交易契机。”

亚太区办公楼投资持续复苏，物流地产投资持续攀升

前三季度亚太区商业地产投资交易额达1250亿美元，较去年同期增长30%，其中第三季度投资交易额为395亿美元，同比增长10%；但由于多个国家地区仍然受到疫情后复苏受阻等因素影响，第三季度环比下降23%。

从投资物业类型来分析，由于亚太区租金和入驻率的企稳，办公楼投资持续复苏，占第三季度交易总金额的55%。同时，物流地产交易额也持续攀升，过去12个月的投资额达430亿美元，而2019年的投资额仅为250亿美元。仲量联行预测，在有利的需求驱动、良好的收益和投资多元化需求的推动下，2023至2025年期间，物流地产投资额将有望翻一番至500-600亿美元。由于疫情反复带来的影响，亚太区零售和酒店资产的投资略显疲软，但预计2021年酒店资产全年投资额将突破70亿美元大关，并于2022年增至90亿美元。

按国家和地区来看，由于录得多笔大额工业地产和办公楼的出售交易，澳大利亚本季度直接交易额超过63亿美元，同比增长一倍。日本和韩国第三季度录得的交易额分别为118亿美元（同比增长51%）和70亿美元（同比增长1%），均主要得益于其国内房地产投资信托基金和投资管理公司的投资。由于疫情限制，新加坡的交易额则跌至11亿美元（同比减少64%）。

仲量联行亚太区投资部首席执行官Stuart Crow表示：“尽管市场的不可预见性依然存在，但亚太区商业地产对投资者的吸引力和长期韧性丝毫未减。纵观全年，投资者始终对亚太区保持浓厚兴趣，区域内的资金流动十分活跃，成交额也接近疫情前水平，我们预计第四季度这一形势将依然持续。”