每年到了年末，都要对上年度的成绩以及经验教训进行一个盘点与总结，在疫情影响之下的2020年，已经过去了，因此，我们要回顾走过的过去，展望崭新的未来。

　　那么，2020年我们的房产与楼市，大家已经看的非常的清楚了，因此对于未来的2021年，大家会有一个什么样的预期与期待呢。

　　事实上，回顾过去的几年，从上一轮我们大面积的棚改之后，属于房地产与楼市发展之辉煌时代，可能已经完全结束了，尽管红利已经用尽，但房产市场与楼市，肯定是不会消失了，但是它会从一个原来的所谓增量，变为一个眼前的存量与增量资产。就如同人们结婚时说的那样，什么恒久远，一颗永留传，但是以后自己所购买的房产，其留给后人的价值可能要打折。为什么会这么说呢？

　　在此你看，你多年前所购买的房产，其经济价值会，也将会随着房龄的增加，而渐渐的降低，在此呢，大家也知道，未来，对于像原来那样的对于低层的老旧小区的拆迁与改造，对于高层，那可能是行不通的，因为成本太高了。再者说呢，即使你原来所购买的房产，其地段不错，但是，随着时间的推移，这样的核心地段也可能会过时，因此其价值不一定会永久存在。未来，还有一个不确定的因素，那就是，大家对于我们房产税的看法，未来如果该税种在上海重订等地进行试点后实施，那么我们的房产不但可能不会成为大家留给后人的一种财富，反而，可能会使他们因为税率的变化而成为他们的一种心理与财产方面的负担吧。

　　因此，从三人组以上的分析，大家也可能已经知道了，未来自己在房地产的大势中该如何来做，事实上，无论是开发商还是普通的购房者，也都知道自己未来应该怎么做了。

　　事实上，对于我们的房产行业，更让其新年雪上加霜的是，2021年新年伊始所实施的房贷新规定，让这样的一个企业发展不均的行业，加快其洗牌步伐，未来的房产企业，尤其是小的房产企业日子难过，但是，这却是保证我们这个行业，未来健康与可持续发展的保证。

　　以下，以数据说话：

　　上年度，我们房产企业的销售额已经超过了17万亿元人民币，仍然保持了百分之一点几的增长。在此上年度已经收官，因此，房产企业所交出的，也并非是一个大家所满意的答卷，现实的情况是，多家有些规模的房产企业，依然是没有能够实现其年初所制定的目标计划。

　　但三人组认为，在多地政府进行房产严格调整的措施之下，这样的成绩与答卷，已经是不易的了，因为在我们的房产市场上，已经显得是有些冷了。

　　然而，在这样的清冷的态势之下，新的一年到来，监管部门，可能也丝毫没有放松其对房产市场进行调控的迹象，在新的房贷规定的情况下，楼市依然会很冷清，未来，我们开发商，尤其是一些小规模的开发高们，其日子应该是非常不好过的。

　　那么，房产企业不好过的情况下，难道说我们的经济发展，要离开房产经济了，然而在此，三人组预测，未来不再过度依赖房产经济，因此，房地产高增长的时代，将有可能成为过去时。

　　然而，大家也不要悲观，我们最高的理论权威部门——社会科学院的一项分析报告表明，预计今年我们的平均房价，上涨的幅度在5%左右，而我们的经济增长则会维持在7.8%左右。因此，可以这样讲，未来我们的房产市场，将进入到一个没有额外资金进入，发展态势削弱的年代，也就是可能已经进入到了一个没有增长的时代。

　　然而，也有专家表示，虽然今年房产投资动力不太足，但是，政府为了租赁住房，解决好城市住房问题，这应该是2021年政府在住房方面的一项重点工作，唯此一项，也将会为2021年的房产与楼市赋能。在此，三人组认为，房产行业，其未来的基本面，也没有大的改变，依然有可能是我们经济的基石吧，毕竟，房产的时代与实体经济也是紧密相连的。

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