在过去几十年，我们经济高速发展的时间内，普通的老百姓们，也都看到了房产市场的快速发展与繁荣。大家也都领教过了，房价从原来的一二千元的时代，一下子进入到了万元的时代。

　　因此，在通货膨胀的压力之下，对于我们这样的普通上班族来讲，购买一套属于自己的房产，那还真的是一件，不太容易的事情。

　　因此，你如果还算幸运，能够在房价还不算高的时候，在一些一线，二线的城市拥有一套房产，那么，此时的你，也就可以享受到房产带给自己的红利了。因此，从这个意义上讲，在过去几十年的时间内，房产楼市，应该是一个非常棒的造富手段，而且，如果你有幸赶上这趟车，那么，你的财富，一定是会成倍增长的。

　　然而，好景不长，到了2015，2016年左右，我们的高层已经提出了房住不炒的这一个大政方针了，因此，在之后的几年时间内，我们的房产行业，经历了一场又一场的调控与变化。在此，三人组也关注到了，最直接的结果那就是：

　　我们的房产价格，已经告别了原来那，只涨不跌的年代与辉煌岁月。

　　以下，以数据说话：

　　就在前不久的12月份，我们的统计部门，已经公布了全国几十个的大中城市，其当地房价变动的数据与分析了。

　　该数据的分析表明：就新建的商品房而言，有40多个城市出现了上涨的趋势，但是还有近30个城市，是出现了房价下跌的趋势。

　　另外，在二手房的交易方面，有40多个城市的二手房的房价，出现了上涨的趋势，但是，仍然还有20多个城市二手房的房价，是出现了下跌的态势。

　　因此，就以上的数据来看，三人组也认为，目前呢，如果我们再次问大家这样一个问题，买房，对你来讲，还会是一种，最好的投资手段吗？可能已经有很多的人，也都无法给出一个如原来那样，十分确切的答案了，甚至有些人呢，甚至还在为出售自己的二手房在发愁了，如何再去进行投资新的房产呢。

　　事实上，最近这几年，随着我们监管部门，对于房产市场进行了相当有成效的调控，因此，未来我们三人组也预测，房价大涨，或者大跌的现象，可能不会再发生了。

　　然而，需要大家注意的是，虽然有一些城市，其房产的价格，也没有出现大幅度的跳水，但是在实际上，也已经开始悄悄地现出了，一些贬值的迹象了。

　　在此，我们分析认为，如果一位购房者，把其购买的所有进行一个有效的折算，进行成本的折旧，再加上贷款的利息成本、以及各种费用等，把所有的成本，也都计算在内，那么，你所购买房子的持有成本，大概是在你所购买房产时，其总价格的百分之七，八左右吧，也就是说呢，如果未来，你的房价涨幅，低于目前的持有成本，那么，你所拥有的这套房的价值，可能是已经在贬值中了。

　　在此呢，我们也承认，因不同城市的不同区域，人口的净流入以及当地经济发展的不平稳等因素的影响之下，有些城市，如一些一线，强二线的城市，其未来的房价，仍然会保持着其原有的强劲上涨趋势。

　　然而，三人组也预测，在我们高层监管的有效指导下，房产市场未来的长效机制，不会发生改变，房价持续调整的态势，也不会发生改变。

　　因此，尽管可能还会面对前段时间，如深圳等地的炒房打新盘的现象，可能不会再持续下去，不要再拿过去的经验与观念，面对新时代的房产市场了。事实上，疫情可能延续的2021，房产一定会出现贬值潮的，因此，未来房产狂热的时间，已经不多了，大家要谨慎小心，避免入坑使自己的财产受损！

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